14 listopada m.st. Warszawa rozpoczęło konsultacje społeczne projektu planu ogólnego. Podstawowym skutkiem uchwalenia tego aktu będzie wyłączenie możliwości uzyskania warunków zabudowy dla działek położonych poza tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym. Jeśli miasto nie uchwali planu do 30 czerwca 2026 r., uzyskanie tzw. WZtki będzie w ogóle wykluczone. Nie będzie dotyczyć to jednak wniosków o wydanie takiej decyzji złożonych przed uchwaleniem planu ogólnego (jednak nie później niż 30 czerwca 2026 r.).
Na trwającym właśnie etapie konsultacji społecznych (do 19 stycznia 2026 r.) można składać uwagi do projektu planu, wykazując w szczególności, że dana działka powinna się znaleźć w obszarze uzupełnienia zabudowy. Zasady wyznaczania tego obszaru reguluje rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii, a w samym projekcie planu miasto zamieściło uzasadnienie z opisem dodatkowych kryteriów.
Jeśli więc dla danej nieruchomości nie uzyskano jeszcze WZtki, jak najszybciej należy złożyć wniosek o jej wydanie. Niezależnie jednak od tego, konieczne jest sprawdzenie, czy działka położona jest na obszarze uzupełnienia zabudowy w projekcie planu. Jeśli nie, warto złożyć uwagę do tego projektu do 19 stycznia 2026 r. i to niezależnie od tego, czy dla danej nieruchomości uzyskano już warunki zabudowy, czy właściciel ma wobec niej jakieś plany inwestycyjne, ani nawet czy zdążył ją już zabudować. Wykluczenie działki z obszaru uzupełnienia zabudowy uniemożliwi bowiem uzyskanie WZtki na trudny do przewidzenia okres (do czasu uchwalenia planu miejscowego), co wykluczy zmianę sposobu jej zagospodarowania w przyszłości i niewątpliwie wpłynie na jej wartość.
Nasza kancelaria oferuje wsparcie w procesie weryfikacji, jakie działania należy podjąć w stosunku do konkretnych nieruchomości, jak też w przygotowaniu odpowiednich dokumentów. Zapraszamy do kontaktu.
